【不動産】タワーマンションの人気“凋落”と戸建て住宅の需要復活

　毎日職場へ出勤しなくてもいいというのは日本にサラリーマンという職業形態が定着したこの約100年間で、最も大きな変化かもしれない。これによって、企業のあり方から社会の仕組み、人々の人生観までガラリと変えてしまった可能性がある。

　私の専門である住宅ということだけに絞っても、この影響は目を見張るものがある。ここでは、その一断面をご紹介しよう。

一言でいうと、「タワマン（タワーマンション）の人気凋落と戸建て需要の復活」となる。

コロナ以前は基本的に若年層にとっての憧れともいうべきだったタワマンという住形態に対して、多くの疑問が浮かび上がってしまった。

　まず、高層階の居住はエレベーターの使用が必須条件だが、これは間違いなく「3密」である。「1回の利用につき5人まで」。そんな利用制限を設けているタワマンも多いという。途中で乗り込む中層階居住者はつらい。運が悪ければ数十分も待つことになる。

　昨年の台風被害で建物全体が停電し、エレベーターを使えなくなった川崎市のタワマンがあった。超高層マンションは災害に弱いという今まで見逃されていた現実も露呈してしまったのだ。あの記憶が薄れぬうちに、今回のコロナ騒動が持ち上がった。

　さらにタワマンは住戸間の壁が薄いことも広く知られた。階層が何十と重なるタワマンは、荷重負担を軽減する必要がある。そのために、住戸間の壁は「乾式」というコンクリートが入っていないパーテーションのような建材を使っている。当然、普通の低層マンションならまず聞こえない隣戸の生活音が漏れてくる。逆に、こちら側で騒音を発するとクレームの原因にもなる。

　コロナ騒動は、くしくもタワマンという住形態の弱点をいくつも浮かび上がらせた。これが不人気化につながりそうだ。

　逆に、これまでマンションに比べてセキュリティーや気密性、ゴミ捨ての煩雑さなどの面で「住み心地が悪い」とされてきた戸建て住宅が見直されている。

　多くの分譲戸建ての場合、一定の広さと部屋数が確保されているので、テレワーク用の独立スペースを設けやすい。エレベーターを使うことなくダイレクトに外出できる。管理費などの維持コストが基本不要な上、駐車スペースがあれば無料で使える。

　ということで都心やその周縁部での新築戸建ての販売は絶好調になっている。やや郊外の中古格安戸建ても、買い手が次々に現れるようになった。

　タワマンは通勤に都合がいい場所で、ダブルインカムファミリーが何とか買える水準の価格で販売されることが多い。それが毎日通勤する必要がないということになれば、ハイリスクなペアローンを組んでの購入需要は薄れるだろう。当然の変化だ。

https://www.itmedia.co.jp/business/articles/2008/27/news064.html

ほんの3分くらいやろ

スーパーやコンビニみたいな食品売ってるとこが近くにあれば、
他の条件はどうでも良くなる

＞となる。

なーんだ「なってる。」って話じゃなく
そうさせたくて煽ってるだけかよ

コロナ始まってすぐならまだしも
いい加減半年以上経ってるんだから
そういうの恥ずかしくなってきてるぞー

「シティタワー神戸三ノ宮」は価格上昇率でみても、+40％。新築時よりも、4割値上がりしている。実は、
「シティタワー神戸三ノ宮」は新築分譲時に、価格が高いと言われた。その価格が、4割近く上昇しているのは、驚異的といえる。

https://news.yahoo.co.jp/articles/791ed20e47f2052512f2f901a2ea04d63378ee91?page=1

news.yahoo.co.jp

郊外戸建てではこんな資産価値生まないからな
駅近物件はそう簡単には下がらんよ

とにかく冬は寒く夏は暑い。いちいち階段の昇降あるし、家事動線は最悪。
町内会とかゴミ捨て場の掃除当番とか、地域の付き合いも面倒。ちなみに我が家は去年は町内会で行く潮干狩り大会の幹事、餅つき大会の委員でヘトヘトだった。

戸建てなら100平米前後、２階建てか平屋。
外断熱で窓は複層ペアガラス。
これくらいハイスペックじゃないとダメだぞ。
町内会は、まぁ戸建てに住むなら仕方ないな。
防災訓練とか大事だからな。

これはマンション住まいだった時は感じなかった恐怖。
去年の千曲川、今年の球磨川の氾濫ニュースとか見ると毎回嫌な気分になる。

今後の温暖化考えると、楽観せずハザードマップ真っ赤なエリアはやめておくべきだとアドバイスしたい。

入会金はかかるが、サブスクリプション方式で数ある登録物件の中から選べて引っ越しもできる、みたいなね。

こないだは
コロナのお陰で自動車需要が増えてるかも！
的なスレが立ってたが…

マンションは地盤強化して基礎も大きいだろうから、その部分は優越されてると思う。

平地や谷底地は地盤ユルユルかも。