【悲報】 東京オリンピック選手村マンションが絶望の販売中止、このまま廃墟か？

選手村マンション「晴海フラッグ」(HARUMI FLAG)の現在の状況は？物件価格や購入検討時の留意点を解説｜GRO-BELラボ[株式会社グローベルス]

高級マンションHARUMI　FLAG(晴海フラッグ)はオリンピック・パラリンピックの選手村として活用された後、新築住宅へ一般向けに販売される予定でした。 しかし、オリンピックの中止に相まってイベントの開催が延期になりました。 今回は、オリンピック・パラリンピック閉会後の選手村の様子について紹介します。

gro-bels.co.jp

2020年夏に予定されていた東京オリンピックの開催1年延期が決まり、様々な業界への影響が懸念されています。 特に不動産・住宅建築業界はオリンピック開催に伴う交通整備や会場・選手村設営、都市開発などの恩恵を受け、市場も好調に推移していました。

https://www.fudousan-plaza.com/file/article/808/pic_main_808

www.fudousan-plaza.com

中でも中央区晴海に建設予定の高級マンションHARUMI　FLAG(晴海フラッグ)はオリンピック・パラリンピックの選手村として活用された後、新築住宅へ一般向けに販売される予定でしたが、オリンピック中止に伴いイベントの開催を延期するといった対応をおこなっています。

三井不動産レジデンシャル
三菱地所レジデンス
野村不動産
住友不動産
住友商事
東急不動産
東京建物
NTT都市開発
日鉄興和不動産
大和ハウス工業

http://www.fudousan-plaza.com/file/upload/1585293188_5789838675e7da7843b0ba.jpg

約13万㎡の広大な土地にマンションや商業施設が併設され、まさに東京の新名所となるはずでした。

この晴海フラッグ。入居者の契約やイベントに関しては2020年3月現在、延期となっているものの、施工計画の中止・延期自体はまだアナウンスされていません。

すでに第1弾の契約が950戸ほど完了しており、こちらの契約がどうなるのかが気になるところです。

■引き渡しの中止・延期が起こる可能性は低い

多くの専門家は、今回のケースで引き渡しが中止・延期される可能性は低いとみています。

今回の場合、不動産会社と入居者の解約自体にオリンピックの何らかの団体が絡んでいる訳ではなく、オリンピック延期に関する保証なども前もって契約には盛り込んでいないとのこと。

入居者に対する補償金なども、特に支払われない可能性が濃厚です。

■入居を拒否する場合は手付金を放棄しなければいけない

一度してしまった契約を解除する場合は、手付金を放棄しなければいけません。
手付金は、契約した金額の5～10％となるのが一般的です。

晴海フラッグの公式HPによると予想最多販売価格帯は6,400万円台とのこと。契約解除をするには300～600万円ほどのお金を支払わなければいけません。

現状は契約解除に対する措置なども特に発表されていません。

■開催延期と入居の折り合いをどう付ける？

晴海フラッグの当初の予定では、2020年に選手村として活用した後、2023～24年までに住宅用に改装されて引き渡す計画でした。

今回で選手村の活用が少なくとも2021年にズレたことで、改装の期間は短縮されることになります。

入居予定者に対して優遇策が取られないのであれば、改装の着工が延期になり、当初計画していた以下のような構想は100％実現しない可能性も高いです。

ttp://www.fudousan-plaza.com/file/upload/1585293188_12028807005e7d9d.jpg

晴海フラッグがコロナショックで入居延期になる前も高い人気を集めていたかと言われると、全員がそうだった訳ではありません。

SNSやネット掲示板、専門家の意見をチェックしても、特に募集から入居までの大きなタイムラグが仇となり、懸念している方がほとんどでした。

もともと決められていた入居のタイミングは2023年、1年延期になれば2024年となりますが、多くの方がこの時期まで現在の不動産業界の活況が続くとは思っていませんでした。

住宅ローン金利は長年超低金利を見せていましたが、2020年に入ってフラット35を中心に上昇傾向を見せています。

更に、入居前の2022年には、生産緑地法の解除によって大量の空き地が売り出され、相場が下落する、いわゆる2022年問題の懸念もあります。

→2022年問題で今後の不動産価格はどう推移する？オリンピック後の市場・市況の動向・見通し【2020年最新版】

もっと言えば、入居までの3年で日本がどう変化していくか、100％予想できる人はいないでしょう。

今はお金に困らない方も、3年の間にリストラや倒産など、何があってもおかしくありません。

契約から入居まで3年かかるという異例さが、多くの方にとっての懸念であり、図らずもそれは的中してしまったということでしょう。

https://suumo.jp/sp/mansion/tokyo/sc_102/pj_67716574/rooms/detail_078/?rnms=403