【社会】東京の地価が新型コロナと高齢化により大暴落！世田谷が農業都市に

生産緑地放出で都内の不動産価格は下がる

もうひとつの環境変化が、都区内に多く眠る農地だ。今でも世田谷区や練馬区を歩くと多くの都市農地を見ることができる。これらの農地は生産緑地制度に登録した土地が多く、固定資産税が宅地並み課税とはならずに農地並みの課税として取り扱われている。

この生産緑地制度に登録するには、農業を30年間継続することが条件となっているが、東京都内では約3300haが登録されている。都区部では練馬区は177ha、世田谷区でも84haもの土地が生産緑地となっている。

この営農30年の期限が最初に到来するのが2023年だが、現在登録されている生産緑地のおよそ8割が2023年に期限切れを迎えるとされている。期限満了と同時に売却や賃貸アパートなどとしてこれらの土地がマーケットに供給されると、東京の地価は供給圧力に押されて大幅に下落する可能性が囁（ささや）かれている。

生産緑地制度の期限延長や条件の緩和などがすでに打ち出されてはいるが、生産緑地所有者世帯の多くで高齢化が進み、円滑な事業承継が進んでいないのが実態だ。また期限切れの生産緑地を借り上げて農業を営（いとな）む法人個人がどれだけ出現するかも、不透明だ。

新たなブランド街が出現する？

都内での住宅選びの自由度が高まるということは、都内における住宅選びの審美眼が上がることを意味する。今まではとにかく交通利便性だけを重視して会社にアクセスしやすい住宅を選んできた人々が、落ち着いて都内に「住む」ということをさまざまな角度から「考える」ようになるだろう。

中古住宅や土地が大量にマーケットに出てくれば、これまで新築マンション広告を、目を皿のようにして眺めていた顧客が、立地の良い暮らしやすい街を選択するようになるだろう。これまでは「会社ファースト」で住宅選びを行なってきたのが、テレワークが主流となり、必ずしも毎日朝9時から夕方5時まで会社にいなくてもよくなれば、通勤という概念から離れ、一日のうち長い時間を過ごす、自分が住む街の魅力度を精査するようになるだろう。

こうした動きは、これまでの鉄道一本やりだった交通手段に対する考え方をおおいに変える可能性を秘めている。駅から徒歩何分という選択肢ではなく、自分たちの住む街の環境や機能にも目を向けるきっかけになるのである。

都内でも、駅からは遠くとも意外と緑などの自然環境が豊かな住宅地はたくさんある。とても都内とは思えないような静かな住宅地もある。必ずしも湾岸タワーマンションに住んで無理に着飾った生活を送らずとも、都内にはすでに良い街がたくさんあるのだ。

デベロッパーが謳う新築マンションのポエムのような宣伝文句だけに惑わされずに、じっくり街選び、住宅選びができるようになるのがこれからの東京だ。

こうした住宅選びの環境の変化は、なんでも「東京はいいね」といった、これまでのステレオタイプな価値観にも大きな変化が生じるだろう。人々が住宅選び以上に、街を選ぶようになるからだ。同じ行政区にあっても、街の質を選ぶ時代になるのだ。

つまり、夫婦が街の中にある保育所に子供を預け、街の中にあるコワーキング施設で夫婦は会社は違っても、一緒に働き、先に終わったほうが子供を迎えに行き、買い物をする。街で遊び、街を楽しみ、街で寛ぐ。通勤がなくなるということは、自分たちが住む「街」という生活ステージの選択が重要となるのだ。

世田谷区だから「勝ち組」だとか、足立区だから「微妙」とかいう価値観は希薄化し、街のブランドも変わってくるだろう。つまり現代人が必要とする機能を備えた街が、新たなブランド街としての頭角を現わす時代になるのだ。

都内にあっても街間競争に敗れた街は、空き家が増え、地価は大幅に下がるだろう。駅前というアドバンテージだけでは人を集められなくなる街も出現することだろう。そしてこうした時代の到来は、人々の住宅環境に対する意識を高め、街の環境をよくするためのコミュニティーの醸成に尽力する地域社会を作り出すことにつながるはずだ。ここに未来の東京の顔が見えてくる。

そうした意味では、これからの住宅を選ぶことになる若い東京人は幸せだ。これまで人生で稼ぐカネの多くを家という「ねぐら」に注ぎ込まざるをえなかったものが、自分を磨く別のものにも使えるようになるのだ。

https://news.livedoor.com/article/detail/18475873/

無駄に高騰するよりいいだろ

再開発具合みてると東京一極さらにきそう

まあ世田谷は中途半端かもしれんけど
都心部の価値は逆に上がる

お台場はどうなんだろう

オリンピックの後に終わるのは既定路線だろ

さんざん既出だが世田谷なんて東京郊外の長閑な所だったようだしな。
玉電廃止・田園都市線開通以降にドンドン畑が潰されて今のようになってきたようだが。

むしろ世田谷くらいの郊外が緑豊かになったら大人気になるだろう
もう埼玉に住む必要が無い

地下っていうか五輪を当て込んだ投機的マンション、中国人の別荘的部屋買い、そして民泊需要は大壊滅
そういった意味ならホールドできなくなって投売りだな

世田谷によく行くけどやっぱりメトロがあったらいいよなと思うなー
都内ならメトロの駅複数選択肢がある辺りが1番利便性良いと思う

うち2019に売り抜けたわ
かなり運が良かった神様ありがとう

年齢バレそうだが、バブルの時農地に宅地並み課税の圧力は凄まじかった。それを組織力ではねつけていたような気がする。かと言って都内で農業で生活していくのも困難。一部は、殆ど手間の掛からない果樹植えて農地を維持して、当面農地のままの課税対象で凌いでいた。果たしてどれくらい宅地に供給されるか疑問。

成城あたりは完全に地価家賃暴落だね

金持ちが逃げ出して跡地にはワンルームマンションやアパート乱立
駅前商店街を潰してマンション建築
更に悪いことに生産緑地も多いし
実際空き家や空き地も増えてる

神奈川の登戸に家賃は並んだね

リモートワーカーは地方の空き家にでも住んだら良い

オリンピック後に地価暴落するっていうから家買うのまってたのの延期になって有耶無耶やぞ

ステイホームでマンションは他人の生活音が耐え難いほどの公害だってバレたからこれから戸建て人気になる
なので23区駅15分以内の第一種低層住宅地域は逆に人気になる

マンションは防音が完璧な物件以外、価格暴落するよ
ステイホーム中110番通報の騒音苦情がすごかったのが証拠

グルコサミン作りが捗るな

給田の実家に千歳村の時代の記録が残ってるけど、一昔前は明治乳業の牧場があったくらい長閑な所だった
甲州街道も一直線に畑潰して作ったみたいだね、建物が何もないから楽に作れた。
京王線も千歳烏山止まりの電車があったくらいだから、世田谷から西は本当に何もなかったんだろうね

世田谷はアパートや低層マンションがガンガン建ってる
まだまだ増えそう

二子玉マダム涙目

地価が暴落してくれた方が固定資産税下がってありがたいのよな
上がれば上がるほど高くなるからあまりいいことはない

ガンガン建ってるけど、空室も多いような？

成城の附属小学校はタクシー通学の子が結構いてびっくりした
帰りに祖師谷公園で遊んだり仙川のドブで遊んだりしないんか

不便な割に流し営業のタクシー捕まえにくい
八幡山や桜上水駅に付け待ちタクシーもいない

地価下がるのは大歓迎
固定資産税でヒーヒー言ってる

転入で平均年齢下がっているだろうから、高齢人口が凄いことになってんだろうとまでは予想つく。　地方よりやばいかも。

何処の企業も本社が東京にあるのがねw
もう東京だめになったら一斉にアウトやし。
人がそもそも多すぎんだよな

農業都市になったら住んでもいいけど
今は人多すぎて住むところじゃない
歩いてるだけで人の臭さで吐き気してくる

期待するほど、つかほとんど下がらないと予想
少しでも安くなれば都心のマンション住みが
世田谷、練馬の戸建に住もうとするだろうし
需要があるなら土地はまた値上がりする

成城 祖師ヶ谷 喜多見 千歳台 給田 宇奈根 芦花公園 粕谷
あたりは暴落するだろうね

逆に今まで注目されてなかった池尻大橋や桜新町あたりは上がる

特に池尻は中目黒に近いしアツい

いっそサザエさん化したら面白いｗ

とりあえず田舎が東京を超えて人気になる事はないからな
田舎は田舎なんだよ

オラ東京さ行くだー
東京さ行っただらベコ飼って乳搾りするだー

武蔵小杉が田んぼになったら呼んでくれ