【不動産】空き家、全国最多は東京・世田谷区の4.9万戸

1: 田杉山脈 ★ 2020/01/12(日) 20:56:53.85 ID:CAP_USER

全国の空き家を市区町村別にみると、最も空き家数が多いのは東京都世田谷区の約4万9000戸となった。2位は同大田区で、東京23区や県庁所在地市が上位に並んだ。管理不全の空き家が地域の課題となっているが、主要都市ほど深刻化している様子が読み取れる。空き家率では過疎が進む地域が高かった。

総務省の2018年の住宅・土地統計調査の確定値に基づいて分析した。居住者がいない住宅のうち、リゾート地などに多い別…

https://www.nikkei.com/article/DGXMZO54298260Q0A110C2EA1000/

9: 名刺は切らしておりまして 2020/01/12(日) 21:23:05.86 ID:9+BDFLcD

>>1
空き家は、更地より税金を高くしろ
そうでもしないと廃墟ばかりになるぞ

34: 名刺は切らしておりまして 2020/01/12(日) 21:43:35.36 ID:aTkUtdhI

>>9
これな
空き家ばかりで土地が死んだままになるしな
地震が起きたら火災旋風の良い焚き木

133: 名刺は切らしておりまして 2020/01/13(月) 01:37:05.37 ID:pzIzrwwq

>>9
それが払えなくて放置して権利者不明状態になってるのが問題。
税制度より、権利者不明を早期に接収する制度が必要。

まぁ、やりすぎると地面師どもに騙される奴ら続出するだろうが。

194: 名刺は切らしておりまして 2020/01/13(月) 13:54:58.83 ID:oOGpwZzn

>>9
味のあるレトロな家がどんどん潰されるやんけボケ
どこに行っても駐車場かプレハブばかりだよ

80: 名刺は切らしておりまして 2020/01/12(日) 23:05:17.73 ID:G/zT7Glz

今年だったかな、緑地法だかで売買できなかった農地が一斉に売買可能になって、デベロッパー大喜びという週刊誌読んだような気がするが、この>>1の流れだと、大して売れなさそうだな

201: 名刺は切らしておりまして 2020/01/13(月) 15:06:26.33 ID:6B1khrlT

>>80
売れないどころか
暴落だよ
ちなみに今年じゃないよ

225: 名刺は切らしておりまして 2020/01/14(火) 03:40:12.79 ID:0qF99jc5

>>80
売れそうなタイミングで売りたいのはみんな同じ
でもすごく不便なとこの畑とか、徒歩圏内に何もなくて
川崎未満の価値

2: 名刺は切らしておりまして 2020/01/12(日) 20:58:44.66 ID:CJ1IsqM/

世田谷区は区内に大型総合スーパーが一つもない。
あるのは小型の食品スーパーだけ。

7: 名刺は切らしておりまして 2020/01/12(日) 21:18:11.78 ID:ZNeHau3O

>>2
用賀にオーケーストアあるやん。

219: 名刺は切らしておりまして 2020/01/14(火) 03:22:07.63 ID:0qF99jc5

>>2
いっぱいあるが？
どこに住んでるの？

42: 名刺は切らしておりまして 2020/01/12(日) 22:06:33.50 ID:EEbvNSY+

大型、複数階店舗、食品、衣類、生活雑貨が揃う西友、ダイエー、イオン、イトーヨーカドーみたいな
総合スーパーが歴史上一つも立地したことがないし今後できる予定もない。
練馬、板橋には西友、ダイエー、イオンあるのに。
区内の方は食品は食品スーパーで買えるけど、衣類、生活雑貨はどこで買ってるのか？

58: 名刺は切らしておりまして 2020/01/12(日) 22:21:12.71 ID:mvX9SHv4

>>42
サザエさんの世界そのまんまなんだと思うぞ。

59: 名刺は切らしておりまして 2020/01/12(日) 22:21:16.93 ID:xQNJeCxE

https://i.imgur.com/mx6CXqm.jpg

23区内には既に15万戸以上の空き家があるな。

65: 名刺は切らしておりまして 2020/01/12(日) 22:35:27.30 ID:IQ4UBmIX

固定資産税すら滞納する高地価に苦しむ世田谷区民が相続税なんて払えません
これが全てだよ

128: 名刺は切らしておりまして 2020/01/13(月) 01:16:09.52 ID:qH6IKce4

所有者が管理責任放棄しているような物件、公示送達のような仕組みをつかって
どんどん国有地、公有地化していけよ、住宅地だけじゃなくて、農地山林も所有権ぐちゃぐちゃになっているだろ
もう土地の完全私有の精度、憲法の財産権の部分から考え直したほうがいいんじゃないか？

129: 名刺は切らしておりまして 2020/01/13(月) 01:21:42.25 ID:pxUV+jIi

>>128
共有名義の不動産がそう簡単に、処分したり、売ったり、土地活用したり
一人でも反対すれば、整備も管理もできないんですよ

131: 名刺は切らしておりまして 2020/01/13(月) 01:33:07.28 ID:tXJJR8G7

>>129
それな。

兄弟喧嘩してて、遺産相続で揉めてにっちもさっちも
いかないってことはよくある。
お互いに親の財産を相手以上に相続したいと思っていた場合、
どちらか片方が勝手に親の土地を売るなんてことは許しがたいだろう。

結局、平等・公平を突き詰めると物事は揉める一方で片付かなくなるもんだ。

228: 名刺は切らしておりまして 2020/01/14(火) 03:52:37.11 ID:0qF99jc5

>>131
＞兄弟喧嘩してて、遺産相続で揉めてにっちもさっちも
＞いかないってことはよくある。

絶対に揉めない相続方法があるけどな
兄が親の財産を分割しAとBに分ける
例えば不動産と現金とか
弟に選択権を与えて、残りを兄が相続する

アンバランスに分割すると兄が確実に損をする
どっちでもいいか、という分割方法にせざるを得ない

親の立場なら、この分割方法を遺言しておけば絶対に揉めないよ

134: 名刺は切らしておりまして 2020/01/13(月) 02:16:39.89 ID:J4uyUy1l

空き家を安く貸し出せよ

135: 名刺は切らしておりまして 2020/01/13(月) 02:57:55.93 ID:VQzut8Sy

都内のライフスタイルに合ってないよな
車無いと不便だけど都心部に行くには車が邪魔だ
車で出かけても近所にはロクなスーパーも無い
世田谷は広いので一部地域はお金が有れば良い
基本的に246より北側は腐れてきてると思う

137: 名刺は切らしておりまして 2020/01/13(月) 04:13:45.53 ID:lSayKE1A

２３区内で、世田谷　足立区　葛飾区　江戸川区は人口減少が始まる

杉並区も危ない

138: 名刺は切らしておりまして 2020/01/13(月) 04:14:10.07 ID:e4qTSh98

政府がどんどん買い取って
再整備でも道路拡張でもなんでもやってしまえ

140: 名刺は切らしておりまして 2020/01/13(月) 04:19:02.38 ID:smVi44PX

>>138
ところがどっこい、23区の西側って道路拡幅に非協力的なんだよなぁ

144: 名刺は切らしておりまして 2020/01/13(月) 04:29:10.02 ID:FcbdGwcY

無料で住まわせてくれよ

146: 名刺は切らしておりまして 2020/01/13(月) 04:57:28.87 ID:ZQ4/l7ZQ

賃貸に出すと売りたいとき困るもんな

152: 名刺は切らしておりまして 2020/01/13(月) 07:30:52.71 ID:+9P04GKm

世田谷には30年くらい前に住んでいた
昭和末期にはまだサザエさんに登場するような家も多かったんだけど、当時バブル期に入り地価が高騰して相続税が払えなかったのか、そういう邸宅の土地が次々と細切れにされて狭小な家に変わっていったのを覚えてる

今のご時世、世田谷で20坪程度の土地なんて高い割に使い勝手が悪くて、中途半端だから売れないのかな
若い層は都心へのアクセスの良いタワマンに住みたがるだろうし

153: 名刺は切らしておりまして 2020/01/13(月) 07:31:56.49 ID:xr2cxA+k

>>152
俺もそうだわ人に貸して横浜のタワマン
金に困ってないから売りはしない

164: 名刺は切らしておりまして 2020/01/13(月) 09:05:08.18 ID:NH3hXu0f

日本人の年収がどんどん下がっているけど、（特に中流、下流）
首都圏の賃貸家賃や分譲の価格が3割安くなるだけで、
下がった年収でも楽に暮らせるようになる人が増えるはずなんだけどな

自分が住む以上に不動産持ってる人に対して、ぬるい法律のままだよな
価格競争に陥るぐらいなら、空き家のままにしておこうと思えなくなるような
法律にしてしまえばいいのに

中流、下流が賃貸や持ち家に払う負担が減れば、生活にも余裕が出て
今大問題となっている少子化も少しは改善するかもしれないのに

少子化改善したいなら税金を配るのではなく、富豪がたくさんもってる
土地を割安で貧乏人が使えるようにしろよ、財源なしでできるぜ

169: 名刺は切らしておりまして 2020/01/13(月) 09:22:38.26 ID:A2Jwa32z

空き家が多いからといって
世田谷区の不動産価格が安いわけじゃないからな

172: 名刺は切らしておりまして 2020/01/13(月) 10:19:03.69 ID:RU92iBR0

突っ込みどころの多い記事だな。
世田谷区に限らず２３区で空き家が多いのは相対的に賃貸の割合が高いことと、
今でも不動産開発が積極的になされていることのため。
地方の過疎地とはまったく事情が違う。

https://ironna.jp/article/2538

なお、世田谷区の空き家率は１０％強で２３区でも低い方。

https://sumaity.com/town/ranking/tokyo/vacant_house/

173: 名刺は切らしておりまして 2020/01/13(月) 10:27:35.14 ID:E0Glaine

>>172
足立区とか杉並区って空き家率低いんですね

190: 名刺は切らしておりまして 2020/01/13(月) 13:43:32.64 ID:60JQjAV2

>>172
しかもその集計
1棟全室「満室」の場合、集計から外すっていう賃貸用データが元になってるから
満室１００％の建物は計上されてないんだよな

賃貸が多い豊島区が一位になってるのが分かりやすい

176: 名刺は切らしておりまして 2020/01/13(月) 11:13:45.81 ID:kI/5/aD1

一応、空き家に対する固定資産税の軽減措置が見直され
それでもなお空き家が放置されてるなら、それ自治体の怠慢だし、問題ある物件だと一目でわかる
それすなわち問題解決能力のなさが露呈した問題ある自治体ってことよ
優良自治体は法改正前から税務署と協力し、改正後すぐに手を打ったのに、東京の狭小貧弱スラム地区の行政は
何の手も打たなかった、これは恥ずべき所業よ、言い訳も国がーとかだろ、トップを見れば正にそのまんまだし

202: 名刺は切らしておりまして 2020/01/13(月) 17:07:51.29 ID:nzTqlt3V

(´･ω･｀)

ニュータウン
↓
オールドタウン ←いまここ
↓
ゴーストタウン

203: 名刺は切らしておりまして 2020/01/13(月) 17:51:07.74 ID:VlhovT4T

世田谷区に空き家持ってる人はすぐに土地売らなくても困ってなくて
都内の別の場所に住んでて世田谷の土地を手放さずにホールドしてるだけな気が

204: 名刺は切らしておりまして 2020/01/13(月) 18:21:20.01 ID:xoEnsDbz

>>203
わかる。今住んでるとこの地主達は神戸あたりのデカいマンションに住んでて、自分の土地が儲かろうがそうでなかろうがもう興味ないんだろうな
土着世田谷住人のリアルな生活は、昭和の中坊という作品が実によく描けてるね。笑っちゃった

206: 名刺は切らしておりまして 2020/01/13(月) 19:50:15.34 ID:9NdTRp+9

>>203
そういう感じの政治家たくさんいるから、空き家への税金高くならないんだな

211: 名刺は切らしておりまして 2020/01/14(火) 01:24:56.65 ID:2+D3k351

>>203
それな

要するに
世田谷は資産価値が高いだけでクソ不便だから
空き家にして都内のもっと便利なとこに住んでる