【不動産】武蔵小杉のタワマン、下水まみれで資産価値低下の可能性　なお税金は据え置きの模様

武蔵小杉のタワマン、下水や汚泥まみれになり大混乱…資産価値や税金への影響は？ 10/18(金) 8:14配信 武蔵小杉のタワマン、下水や汚泥まみれになり大混乱…資産価値や税金への影響は？ 首都圏を襲った台風19号の影響で、武蔵小杉（川崎市中原区）の47階建てタワーマンションで、停電によりポンプが動かず、全戸で断水、トイレが使えない状態になった。

朝日新聞の報道によると、24階までが停電したため、エレベーターが使えず、住民が非常階段で移動せざるをえなくなったという。

また、タワーマンション周辺のエリアが下水や汚泥まみれになり、大混乱に陥った。

今後、税金や不動産鑑定の観点からは、どのような影響がありうるのだろうか。不動産鑑定士でもある冨田建税理士に聞いた。

●固定資産税・都市計画税の減免の可能性は低い

「まず、直接的な話として、土地や建物の固定資産税・都市計画税の額を一度限り減免する制度の適用が考えられます。ただ、私も川崎市の担当部署に照会したのですが、土地の減免は形状が変わる程でないと適用されないとの事で、建物も調査次第ですが、減免の可能性は低いと思います。

また、台風被害の影響では、課税の前提となる建物価値の評価替の可能性も低いとの事で、将来的にも建物に関するこれらの税への影響はないと予測されます」

●土地の評価に影響する可能性も

では、ほとんど影響はないということか。

「土地には将来的に影響する可能性が考えられます。

なぜなら、固定資産税路線価や公示価格等、土地の評価に際しては、台風被害も織り込む余地があり得るからです。なにしろ、東京都のある町の公示地を担当する私にも公示価格の分科会幹事の不動産鑑定士から『あの町に大きな台風被害がなかったかを役所に確認してね』との指示が来た位ですから、武蔵小杉近辺の公示地点担当の不動産鑑定士も調査をされているのではないでしょうか。

そして、固定資産税路線価関連の鑑定評価でも担当不動産鑑定士の判断次第ですが、公示価格の動向を踏まえた上で被害を反映する余地があると言えます。

ですので、タワーマンションの場合は、1区分に帰属する土地価値が僅少のため、インパクトはわずかですが、影響は皆無ではないでしょう。

個人的にはこの件に限らず、全国の不動産鑑定士が公正な地価把握や課税に裏方として貢献する姿も知って頂ければ嬉しいですね」

●住み続ける限り、市場価値がどうなっても関係ない

不動産市場での価格に影響する可能性はあるのか。

「先ほどの土地の評価と、換金価値は別問題です。今回のような事態は、タワーマンションの市場価値の下落要素になると考えられます。でも、いつも思うのは、自宅は『住み続ける限りは換金価値がいくらでも関係ない』点です。

変に相続税の節税目的で購入するのはいかがなものかと思いますが、タワーマンションを気に入っているなら、それは恵まれている事だと思います。目先の見栄に拘らず、長い目で愛せる自宅を探す事こそ大切ではと、改めて問いかけたいですね」

【取材協力税理士】 冨田　建 （とみた・けん）税理士・不動産鑑定士・公認会計士 43都道府県で不動産鑑定業務経験の傍ら、公認会計士東京会・東京税理士会の学会、不動産会社で地価・不動産法人化・相続等の講演をし告知が新聞に顔写真入で何度も掲載。自著執筆で東京都不動産鑑定士協会表彰の他、公認会計士のプロフェッショナル集団のM&Aサポート会社㈱Stand by Cでも不動産回りを担当する等、不動産や会計・税務の世界で幅広く活躍中。 事務所名 ：冨田会計・不動産鑑定株式会社 事務所URL：

http://www.tomitacparea.co.jp/

www.tomitacparea.co.jp

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20191018-00000852-zeiricom-bus_all

バブルの頃に買ったマンションなんてもっと盛大に値下がりしてたもんな、こいつらまだ幸せ

人の噂も79日、来年になればまた憧れのマチ武蔵小杉になってるよ

2000万円なら買う、という意見が多いね。

投げ売りが出るか注目してる。

これから建てる予定のタワマン計画が
あと4-5棟と聞いたんだけどどうすんだ

電気がなければエレベーターはもちろん、下水の排水すらできない構造なのに
電源設備が地下、さらに非常用電源設備がない時点でね

あそこらへんって下手すれば都心よりも開発計画すごい事になってるからな、もう止まらない

10年前なら下水の増管出来たかもしれんが今更道路掘り起こして増管なんかどこも出来るわけないし完全に詰んでいる

電気は復旧したけど水の復旧はまだニュースになってない

資産価値とか勝手に阿鼻叫喚してくれたらよい、どうでもいいけど
どうやってどのくらいで復旧させてくのかは、すごく気になる

日本初のケースでしょ、世界に例あるのか？このクラスのタワマン構造物で

タワマンの固定資産税は、土地がほぼないんで割安

実際、半年以上修理にかかるとホテル住まいってわけにもいかんし、転居せざるえんよ

安くなったかなとタワマンの販売サイト見てたけど、
1DLKの48平方メートルで5000万とか頭おかしい
田舎の賃貸なら4万台の物件だろ

イメージで盛り上げた土地柄なんだから
イメージが壊れたら終わり
中身がないのを盛り上げた東急エージェンシーおつかれさま

ここで下がったところを買うのが正解
洪水や下水の対策がこれから取られるからね
さがらなかったら買いじゃない

武蔵小杉ってすっげえ店いっぱいあって小さな都心だからな
不動産価格が下がるとは思えん
これからも上がる一方だろ

なんだかんだ言って
東京下町の「０メートル地帯（江東区等）」が無傷なんだよな
本当の金持ちはタワマンなんぞ買わないよ
勉強が出来て高収入かも知れないが
首都圏に疎いお上りさんが買う場所だろ武蔵小杉なんか
ここ10年だろ、マンションが建ち始めたの
平成中期までは閑散としてた、なぜ平成中期まで放置プレーだったのか
頭が良くて高収入なら分かるだろ？
あっ、お上りさんじゃ無理だ罠

ちなみに湘南新宿ライン・横須賀線が旅客化したのは昭和50年前後「SM分離」って奴で
品川ー新川崎ー横浜しか駅が無かったくらい放置プレーな場所だ
南武線は駅があったけどな

フィリピンの人がいっていたけど
配電盤は最上階が常識だそうだ

＞＞821

芝浦でググればわかるが、そんなに重さはない、（せいぜい２トン）
傍目だと大きく見えるが、遮音壁などで膨らんでいる。

軽いと言ってもブリブリウンコのタワマンの屋上は、
耐震装置や制振装置の関係でダメだと思う。
ならば、中央部付近に２台取り付ければいい。（上部用と下部用）

エレベーターは最低限の１台だけ動かして、余力は揚水ポンプやウンコ排水ポンプに
したら、今回の喜劇はない。
二度とヒサコのウンコ漬けになりたくなかったら、自家発の後付けを勧める。

気象庁が史上空前の台風と言っていたのは、まんざら嘘ではなかったな。
死者はそんなに多くないけど、各地で大規模な浸水被害や道路寸断による集落孤立が発生して、災害規模は今までで最大ではないのか？

浦安のマンションで液状化の後どうなったか語ってくれ
小杉もにたような感じになるやろね

つーか今回の騒動で浮き彫りになったのは電気止まったらタワマンは全機能が停止するってことだわな。
スプリンクラーも作動しなくなる。つまり巨大地震が起きたら大惨事に繋がりやすい危険な住居だ。

これからすごくお金かかるかもしれないのに中古の売り価格がすごく強気なんだよね
その金額払うなら他買うと思うわまあ頑張って

自家発電装置がないと　
暮らせませんと判ったんだ
資産価値どころか　ゴミだよ
億ションなら作れよ？

バブル期にはバブル崩壊で買った不動産の含み損なんて日常だったから

これから毎年台風が来るたびに小杉の例が取り上げられるわけね

ウンコ好きには天国じゃねえか

買った住居の資産価値なんか経年劣化すんだから普通下がってくのが当たり前なのになにほざいてんのやｗ
リーマン・ショックなんて住居の資産価値が上昇してくとかいう無茶苦茶な設計のファンドがぶっ壊れて起こったんだぞｗ

この地下駐車場が周辺の洪水被害を抑えたんじゃ

まあウンコで下がるよりも
治水能力、設備これで下がるだろうな
需要が上がればまだ良いが上がらないだろうし
治水の公共工事でも入らない限り下がり続けてもおかしくねーな

一緒にクソまみれセレブになろうや

マンション2020年問題をより深刻にしてしまったなー

そういやクワマン全然見ないな