【不動産】タワーマンションの人気“凋落”と戸建て住宅の需要復活

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 不動産

1: 田杉山脈 ★ 2020/08/30(日) 18:47:22.17 ID:CAP_USER
コロナはさまざまな面で日本社会を変えている。今のところ、もっとも大きな変化の原因になっているのがテレワークの普及だろう。

 毎日職場へ出勤しなくてもいいというのは日本にサラリーマンという職業形態が定着したこの約100年間で、最も大きな変化かもしれない。これによって、企業のあり方から社会の仕組み、人々の人生観までガラリと変えてしまった可能性がある。

 私の専門である住宅ということだけに絞っても、この影響は目を見張るものがある。ここでは、その一断面をご紹介しよう。

一言でいうと、「タワマン(タワーマンション)の人気凋落と戸建て需要の復活」となる。

コロナ以前は基本的に若年層にとっての憧れともいうべきだったタワマンという住形態に対して、多くの疑問が浮かび上がってしまった。

 まず、高層階の居住はエレベーターの使用が必須条件だが、これは間違いなく「3密」である。「1回の利用につき5人まで」。そんな利用制限を設けているタワマンも多いという。途中で乗り込む中層階居住者はつらい。運が悪ければ数十分も待つことになる。

 昨年の台風被害で建物全体が停電し、エレベーターを使えなくなった川崎市のタワマンがあった。超高層マンションは災害に弱いという今まで見逃されていた現実も露呈してしまったのだ。あの記憶が薄れぬうちに、今回のコロナ騒動が持ち上がった。

 さらにタワマンは住戸間の壁が薄いことも広く知られた。階層が何十と重なるタワマンは、荷重負担を軽減する必要がある。そのために、住戸間の壁は「乾式」というコンクリートが入っていないパーテーションのような建材を使っている。当然、普通の低層マンションならまず聞こえない隣戸の生活音が漏れてくる。逆に、こちら側で騒音を発するとクレームの原因にもなる。

 コロナ騒動は、くしくもタワマンという住形態の弱点をいくつも浮かび上がらせた。これが不人気化につながりそうだ。

 逆に、これまでマンションに比べてセキュリティーや気密性、ゴミ捨ての煩雑さなどの面で「住み心地が悪い」とされてきた戸建て住宅が見直されている。

 多くの分譲戸建ての場合、一定の広さと部屋数が確保されているので、テレワーク用の独立スペースを設けやすい。エレベーターを使うことなくダイレクトに外出できる。管理費などの維持コストが基本不要な上、駐車スペースがあれば無料で使える。

 ということで都心やその周縁部での新築戸建ての販売は絶好調になっている。やや郊外の中古格安戸建ても、買い手が次々に現れるようになった。

 タワマンは通勤に都合がいい場所で、ダブルインカムファミリーが何とか買える水準の価格で販売されることが多い。それが毎日通勤する必要がないということになれば、ハイリスクなペアローンを組んでの購入需要は薄れるだろう。当然の変化だ。

https://www.itmedia.co.jp/business/articles/2008/27/news064.html

2: 名刺は切らしておりまして 2020/08/30(日) 18:49:01.62 ID:R4pRRq2v
ホンマでっか

3: 名刺は切らしておりまして 2020/08/30(日) 18:50:36.23 ID:gEWZiwav
エレベーター内では息止めていればいい

ほんの3分くらいやろ

14: 名刺は切らしておりまして 2020/08/30(日) 18:58:11.07 ID:7FjZtSWH
>>3
目も閉じて肛門も締めるんだぞ

121: 名刺は切らしておりまして 2020/08/30(日) 20:14:16.95 ID:z1B1Abvv
>>3
皮膚呼吸も止めろよ

411: 名刺は切らしておりまして 2020/08/31(月) 08:18:34.26 ID:KYQlhoBP
>>121
エラ呼吸と光合成は?

4: 名刺は切らしておりまして 2020/08/30(日) 18:50:57.43 ID:0AUL4bM9
それでも建てまくってるけど 危機感ないのか しくじってしまったか

130: 名刺は切らしておりまして 2020/08/30(日) 20:28:15.18 ID:mQ3+CzV2
>>4
タワマンみたいな大きい物件だと、着工が決まったらキャンセルとかはほとんど無理で、もう作るしかないんじゃないか?

234: 名刺は切らしておりまして 2020/08/30(日) 22:03:56.49 ID:4uqZFF2O
>>4
戸建てに移行出来ない
土地が足りない証拠

5: 名刺は切らしておりまして 2020/08/30(日) 18:51:56.39 ID:599fsYDp
川崎の惨状

8: 名刺は切らしておりまして 2020/08/30(日) 18:53:50.89 ID:IbvOaEqb
地震くること考えたら断然庭付きの戸建て しかも隣家とあんまり密着してない家な 東京だと23区内は難しいけど

11: 名刺は切らしておりまして 2020/08/30(日) 18:57:02.68 ID:n/8Rf3m9
タワーマンションは、建設時に周辺に多大の迷惑をかけている。
金をわたしてあるといっても ごく一部の連中だけ。
だから マンションの住人と周辺の住人は中がわるい。
マンションの住人はマンション代金に迷惑料も入っていると信じているので、問題意識も薄い。
周辺住民は古いのであまり表に出さない。

22: 名刺は切らしておりまして 2020/08/30(日) 19:01:03.15 ID:7FjZtSWH
>>11
近所のタワマンは来客用の駐車場2台配送用2台駐輪場15台とか、溢れて迷惑駐車が出るのが目に見えてて既に迷惑だわ

129: 名刺は切らしておりまして 2020/08/30(日) 20:26:11.99 ID:NeuUQU58
また榊淳司。
タワマンめちゃくちゃ快適だよ

165: 名刺は切らしておりまして 2020/08/30(日) 20:56:02.12 ID:ItEhGDSt
基本テレワークになると、駅近である必要すら無くなる
大半はネット通販でOK

スーパーやコンビニみたいな食品売ってるとこが近くにあれば、
他の条件はどうでも良くなる

169: 名刺は切らしておりまして 2020/08/30(日) 20:57:50.22 ID:YaXFcaQK
>>165
近隣に自分に合ったスーパーがあるって結構重要だよな

179: 名刺は切らしておりまして 2020/08/30(日) 21:04:33.30 ID:qUEXJHIB
>>165
最近はずーっとネットスーパー使ってた
ひさびさに店舗に行ったら改装中で売り場がほとんど工事中
こりゃ店舗必要ねーな
倉庫から直送でいいやん
駅前の一等地のスーパーも消える可能性あるわ
コンビニも公共料金支払いとATMしか行ってないしな
実際に店舗が必要な業種は医者と薬局くらいかね
対面販売が法律で決まってるし
とは言えレンタカーは駅前にしかないんだよな
24時間の郵便局も
自家用車でなんとかなるちゃなるがな

190: 名刺は切らしておりまして 2020/08/30(日) 21:16:15.30 ID:E3R86YIJ
低層階にスーパー、飲食のあるマンション住んだことあるが、絶対オススメしない。ヒント: Gの巣窟。ホラー映画の世界です

194: 名刺は切らしておりまして 2020/08/30(日) 21:22:02.85 ID:kkOMUbky
>一言でいうと、「タワマン(タワーマンション)の人気凋落と戸建て需要の復活」となる。

>となる。

なーんだ「なってる。」って話じゃなく
そうさせたくて煽ってるだけかよ

コロナ始まってすぐならまだしも
いい加減半年以上経ってるんだから
そういうの恥ずかしくなってきてるぞー

239: 名刺は切らしておりまして 2020/08/30(日) 22:08:25.28 ID:syxPGreU
低層は低層で嫌だわ10階以上に住みたい
車のドアバン、トラックのエンジン音、バイクのふかし音、歩行者の話し声
低層は騒音の工場だよ

241: 名刺は切らしておりまして 2020/08/30(日) 22:10:53.97 ID:lS1GodA3
>>239
戸建てにして防音性を高めろよ
戸建てはカスタマイズし放題やぞ

250: 名刺は切らしておりまして 2020/08/30(日) 22:19:57.74 ID:qUEXJHIB
>>239
人通りの多い交差点の一階がリビングとかだと死ねるな
低層マンションの最上階でも路上の通行人の話はきこえる
しかしだ
高すぎると高速道路の音が24時間ゴーゴーする

263: 名刺は切らしておりまして 2020/08/30(日) 22:32:52.60 ID:tPP4RD4z
ファンドで日本リートとかかなり下がってるけど、回復するのかなあ…
コロナが収まっても日本は人が減るし…

269: 名刺は切らしておりまして 2020/08/30(日) 22:35:19.83 ID:bNZmbiZ7
>>263
う~ん、マンションの価格も下がったしな

272: 名刺は切らしておりまして 2020/08/30(日) 22:38:46.03 ID:tPP4RD4z
>>269
リート含んでたり、レバレッジかかってるものは売ったわ…
不動産は流動性が低いからよーわからん

277: 名刺は切らしておりまして 2020/08/30(日) 22:41:51.08 ID:bNZmbiZ7
>>272
ふゅ~♪レバレッジかけてるのか
俺は株の現物だけ
気を付けてね

278: 名刺は切らしておりまして 2020/08/30(日) 22:42:49.86 ID:tPP4RD4z
>>277
下落局面にレバレッジかかってるものは危険だと知ったから、売ったw
今はインデックス投信と現物株少しだけ

271: 名刺は切らしておりまして 2020/08/30(日) 22:36:29.91 ID:x0eAdFQo
コロナにサブプライムじゃもう終わりだな・・・

276: 名刺は切らしておりまして 2020/08/30(日) 22:41:31.64 ID:qUEXJHIB
>>271
激安金利の継続前提にフルローンしてる層は
サブプライムと言える
地銀がヤバイのも根本はそこ

282: 名刺は切らしておりまして 2020/08/30(日) 22:48:23.05 ID:2Fs+4OLs
兵庫県の中古マンション価格ランキング・ベスト5!あなたのマンションの相場、値上がり率は?

「シティタワー神戸三ノ宮」は価格上昇率でみても、+40%。新築時よりも、4割値上がりしている。実は、
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兵庫県の中古マンション価格ランキング・ベスト5!あなたのマンションの相場、値上がり率は?(ダイヤモンド不動産研究所) - Yahoo!ニュース
兵庫県で「最も高く売れるマンション」「最も値上がりしたマンション」はどこなのか。東京都の中古マンションの″売却価格″と″値上がり率″の高い順に作成した2つのランキング・ベスト100をもとに、全国のマ

郊外戸建てではこんな資産価値生まないからな
駅近物件はそう簡単には下がらんよ

294: 名刺は切らしておりまして 2020/08/30(日) 23:03:41.91 ID:S5K1JEOp
賃貸のタワーマンションから2年前に都心の典型的な3階建てミニ戸建て購入したけど。
最後は土地があること、車や自転車に乗るのが一瞬で済むことだけが満足点で、あとはマンションの方が圧倒的に住み心地は良かった。

とにかく冬は寒く夏は暑い。いちいち階段の昇降あるし、家事動線は最悪。
町内会とかゴミ捨て場の掃除当番とか、地域の付き合いも面倒。ちなみに我が家は去年は町内会で行く潮干狩り大会の幹事、餅つき大会の委員でヘトヘトだった。

戸建てなら100平米前後、2階建てか平屋。
外断熱で窓は複層ペアガラス。
これくらいハイスペックじゃないとダメだぞ。
町内会は、まぁ戸建てに住むなら仕方ないな。
防災訓練とか大事だからな。

295: 名刺は切らしておりまして 2020/08/30(日) 23:08:13.99 ID:/g+1BBa3
>>294
そういうしがらみが少なそうなとこ探すとこから戸建ては始まるのでは?

適当に買ったんじゃないの?

346: 名刺は切らしておりまして 2020/08/31(月) 00:19:24.61 ID:QvnPPf7D
江戸川区のタワマン賃貸から区内のミニ戸建て買って、憂鬱になるのは大型台風の時だな。
ハザードマップ真っ赤なエリアだから。
河川氾濫あったら一発アウト、床上浸水確定だから、それが現実のリスクだから、いつも不安でビクビクしている。

これはマンション住まいだった時は感じなかった恐怖。
去年の千曲川、今年の球磨川の氾濫ニュースとか見ると毎回嫌な気分になる。

今後の温暖化考えると、楽観せずハザードマップ真っ赤なエリアはやめておくべきだとアドバイスしたい。

385: 名刺は切らしておりまして 2020/08/31(月) 03:37:59.54 ID:uEbDALw/
大阪の梅田のグランフロントに建つタワマンは
芦屋とかの金持ち連中のセカンドハウスだと聞いた
連中にとっては大阪に遊びに出た時のホテル替わりなんだろう
これくらいの余裕ないと無理して買ってもあとで絶対後悔すると思う。

398: 名刺は切らしておりまして 2020/08/31(月) 07:30:01.02 ID:jWhjv738
都心旧市街、駅チカの4階に住み替えて不満はない。
戸建てと比較すれば狭いけどな。。

401: 名刺は切らしておりまして 2020/08/31(月) 07:50:06.87 ID:57Ajzao0
要するに分譲型高級レオパレスなんだな
これに数千万円払うとか俺には考えられない
というかレオパレスでもトイレくらいは自由に使えるよな多分

405: 名刺は切らしておりまして 2020/08/31(月) 08:05:46.63 ID:s2XPwR14
今後独身が急増するから
戸建ての需要は下がると思う
マンション需要は増える
親から継いで一人で住んでる奴は多いと思うけど
一人なのに戸建てを買うなんてレアケースだ

416: 名刺は切らしておりまして 2020/08/31(月) 08:35:29.66 ID:g45jttb+
>>405
普通誰もがそう考えると思うんだが
田舎ではたとえ独身でも新築一戸建てを購入するって言われた

ほんとかよw

406: 名刺は切らしておりまして 2020/08/31(月) 08:08:03.26 ID:eMk3aWMT
今は戸建てが売れてるねただ長くは続かない
便利で防犯性能の高いマンションにそのうち戻って来るよ

410: 名刺は切らしておりまして 2020/08/31(月) 08:11:54.53 ID:F+9pxsSU
>>406歴史は繰り返されるからな でも伝染病蔓延してるのに
収束までは共同施設には住みたく無いよね
って人多そう
防犯面はマンションだよな ただ便利さは一概にどちらとは言え無いね

407: 名刺は切らしておりまして 2020/08/31(月) 08:08:26.53 ID:m5hQcpQs
建物の品質はともかく、ビジネスモデルとしてなら高級レオパレスはむしろ歓迎されそう。

入会金はかかるが、サブスクリプション方式で数ある登録物件の中から選べて引っ越しもできる、みたいなね。

408: 名刺は切らしておりまして 2020/08/31(月) 08:08:43.52 ID:bOueIRc3
◯◯は今がチャンス!
的なスレが立ってから
1、2ヶ月で真逆のスレが立つのが様式美になってないか?

こないだは
コロナのお陰で自動車需要が増えてるかも!
的なスレが立ってたが…

412: 名刺は切らしておりまして 2020/08/31(月) 08:20:58.53 ID:uBWn2vfr
普通に階段登りおりすれば、ジム通いいらんで
買い物運ぶのも階段にすれば

413: 名刺は切らしておりまして 2020/08/31(月) 08:28:36.80 ID:Y8bGwfEC
地震被害者だけど、戸建は地盤が命。俺宅は被害なかったけど、30m先の家は半壊した。俺宅より築浅なのに。

マンションは地盤強化して基礎も大きいだろうから、その部分は優越されてると思う。

平地や谷底地は地盤ユルユルかも。

414: 名刺は切らしておりまして 2020/08/31(月) 08:32:01.80 ID:Jjrz0gXk
>>413
地盤調査もしないの?
うちはしたよ

419: 名刺は切らしておりまして 2020/08/31(月) 08:41:59.45 ID:XhxXefFQ
乾式でも遮音出来ますが
遮音仕様にしてないだけじゃね?

420: 名刺は切らしておりまして 2020/08/31(月) 08:43:22.62 ID:XhxXefFQ
10年~15年後のメンテ費用大丈夫?

426: 名刺は切らしておりまして 2020/08/31(月) 09:10:25.82 ID:tu/k+szP
通勤事情は変わるよね

427: 名刺は切らしておりまして 2020/08/31(月) 09:17:56.99 ID:E+NzNdTJ
嘘つくなよ
戸建に変わった訳じゃない
高層でない駅近マンションがベスト

引用元: https://www.logsoku.com/r/2ch.sc/bizplus/1598780842/

Source: XM Trading 評判・口コミ ? FX・投資・マネーまとめ速報
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