【不動産】10月の首都圏マンション発売戸数、2カ月連続減　10月としては過去最低【駆け込みの反動は？】

不動産経済研究所が18日発表した10月のマンション市場動向調査によると、首都圏の新築マンション発売戸数は前年同月比29.5%減の2007戸だった。2カ月連続で大きく減り、10月としては調査を開始した1973年以来で最低となった。台風19号の上陸で週末を中心に集客ができなかったことが響いた。

月間契約率は42.6%と好不調の目安とされる70%を大きく下回った。10月としては74年（23.5%）以来、すべての月で比較しても75年8月（42.0%）以来の低水準となった。台風の影響で「1～2週間ほど販売を後ろにずらした物件が複数みられた」（不動産経済研究所）という。販売在庫数は7000戸と2カ月連続で増加した。

1戸あたりの平均価格は5992万円と前年同月に比べ58万円（1.0%）上昇し、1平方メートルあたりの単価も91.4万円と同2.6万円（2.9%）上昇した。用地費の上昇傾向や工事費の高止まりなどを背景に、3カ月連続で上昇した。11月の発売戸数は「白金や豊洲などで予定されている大型物件がけん引する」（同）ことから、前年同月を上回る3500戸と見込んでいる。

近畿圏の10月の新築マンション発売戸数は28.4%減の1271戸となり、3カ月連続で前年同月を下回った。家族向け住戸を中心に価格の上昇基調が重荷となっている。1戸あたりの平均価格は3476万円と一人暮らし向け住戸の販売が増えた影響で前年同月に比べ4.9%低下したが、1平方メートルあたりの単価は71.9万円と同4.7%上昇した。

近畿圏の月間契約率は73.8%と5カ月連続で70%を上回り、販売在庫数は1858戸と前月より減少した。価格上昇を背景に客足が鈍りがちななか、販売予定時期の後ろ倒しが散見されるといい、11月の発売戸数は1500戸程度と前年同月を下回る見通しだ。

〔日経QUICKニュース（NQN）〕

2019/11/18 13:10 日本経済新聞

https://www.nikkei.com/article/DGXLASFL18HZZ_Y9A111C1000000/

芸能人の「2億円豪邸」なんてあるけど一般庶民のマンションでさえ3500万円もする
んだなあ。　一戸建で2億円も実はたいしたことないのかも

日本の地価は世界一高いイメージがあるが
今は欧米の主要都市の方がバブルで高い

山手線内側の中古マンション、最近公表価格下げた
内々に下げるのは一昨年ぐらいからあったけれど
広告に乗せた値段下げたのは今回の回復期で初めてみた

ソライエ成増みんな買ってあげて下さい
駅から徒歩11分です
東武成増駅に住民専用駐輪場あります

６０００万円よ。年間３００万貯金できる人でも２０年では払い終わらないのよ。ほんで２０年後みんなおんなじように年取って６０歳だわ。

そもそもファミリータイプ物件は中古含めて需要減ってるからね。みんな独身なんだから東京は

大田区の集落みたいな所でも1億のマンションだからな
周りは日航のパイロットとかフジテレビ関係とか
凄えんだよ

良くオリンピック後に暴落すると言うが、ただでさえ割安な都心物件は更に下落すれば超割安になる。資産持ってる人にとっては買いあさるチャンス。

関西の契約率　73.8%
関東の契約率　42.6%

東京ヤバすぎだろ
リーマン後よりも酷い数字になってる
供給過剰どころでない
東京の資産バブルが一気に弾けることに

2017年がピークだよ。
今は価格が上がりすぎなのと銀行が融資しないのと
大量の在庫で暴落直前。
ただし都心の駅近は無関係。

もはや平均値は意味がない。

投機マンションなら新規規制して釣り上げるくらいしないとだめだおね　増やしてどうすんのかと

浸水した5丁目の方にはさらに立派な豪邸も多いけどな

住宅価格だけ悪性インフレ

首都圏マンションの価格って発売戸数と逆相関の関係にあるじゃん
これまではマンションが沢山売れると価格は下がり
マンションが売れなくなると反対に価格は上がってる

金利下がってるんだからそこまで割高感はない。
金利上がったらどうするんだ？っていうけどもう日本で好景気で金利が上がるなんて起こらんよ。
唯一財政崩壊で国債下落⇨金利上昇はあり得るけどその時には借金の価値も下落してるから。

2017年がピークだよ。

駆け込み需要がなかったんだから
反動も糞もないじゃんｗ

プチバブルで価格上がり過ぎたのと中華の海外投資規制だっけ？